需求详情

致各位潜在合作伙伴：

我司拟对"上海力宝广场2026年度营销策划设计（全案）服务"进行招标，选聘具备高效创意产出能力、高水准设计执行及严格流程管控的全案广告公司承接我司"上海力宝广场"项目2026年度的营销策划设计服务。

一、 工程名称：

上海力宝广场2026年度营销策划设计（全案）服务

二、 项目概况： 

1、建筑地点：上海市黄埔区淮海中路222号

2、建筑业态：办公楼（含部分商业）

3、建筑规划指标：总建面约5.9万平米，其中地上约4.6万平米（办公产权3.4万平米、商业产权0.7万平米，其他设备/避难0.5万平米）、地下约1.3万平米（地下商业0.2万平米及168车位），项目经营面积约4.3万平米。

三、 招标范围：

招标范围为：上海力宝广场2026年度营销策划设计（全案）服务

具体工作内容如下： 

（一）．公众号等自媒体平台内容运营及管理

1）平台账户策划运营：负责力宝广场项目官方微信公众号（服务号）、力宝官方视频号、力宝官方小红书账户等对外宣传平台账户的内容策划、信息收集编辑、文案撰写、图文设计排版、视频制作、发布等工作。

账户更新频率及发布数量：微信服务号每月4篇，视频号每月1-2条，视频号每月1-2条，小红书每月2条。

2）平台的日常管理：包括不限于技术维护、模块功能管理、年审认证、菜单栏等模块内容更新、粉丝消息管理、数据统计及意见反馈等。

（二）．项目推广、日常运营设计

1）项目推广工具的策划设计：包括不限于招商手册、折页、推广长图、朋友圈海报等线上线下推广工具的内容策划、设计、制作。

2）商场及写字楼日常运营所需的现场包装及图文策划设计：包括不限于精神堡垒/室内外灯箱画面、小型活动主题及物料设计、店铺围挡/玻璃贴等现场包装物料、各类印刷品、电子屏、展架背板、导视指引等。

3）视觉形象/    VI标准及体系设计：结合新品牌概念主张，策划设计对于对外输出的形象画面及相关延展。设计制定 VI系统，确定应用、色彩体系、字体规范等标准；兼顾现代感和稳重感，结合首创品牌色，符合商务定位。同步更新微信、公众号、小红书、邮件签名模板。

（三）．图片拍摄及小视频策划制作

1）楼宇形象拍摄：根据推广需求，为力宝广场拍摄专业形象照片、视频（含航拍）。包括不限于大堂实拍、样板间展示、城市景观、远景楼宇形象等。

2）小视频（用于视频号、小红书等平台发布）内容创意策划及剪辑制作：例如活动花絮（如商场活动/答谢活动/租户活动/店铺活动等）、空间实拍及成果展示（如样板间/空间焕新/服务设施升级展示等），故事策划（租户入驻故事、员工日常、周边探店等），干货推荐（选址指南、装修避坑、政策解读、楼宇生活指南等）。预期每每月1    -2条，年度18-24条，每条时长不少于30秒。

四、 投标资格

投标单位必须具备下列基本要求： 

1、具备独立法人资格；

2、注册资本不少于100万元。

3、 具有三年内为知名商业类品牌旗下综合体项目或商办写字楼项目提供营销推广策划、设计服务（月费制服务模式）的案例和经验不少于3个。须提供盖公章的合同业绩证明文件，即上述相关案例的合同首页、服务内容页、签章页的复印件（提供文件须统一另行加盖公章）。 

4、 在经营活动中没有不良记录。 

五、 评定标原则

采用"综合评分法"进行评标，即投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标单位为中标候选人。

技术评审方式：拟采取    比稿模式，设置模拟任务，以评估乙方构建长期合作关系的潜力和服务能力       。投标单位需在回标提交报价文件的同时，提交 "技术方案"。以投标方提交的"技术方案"为主要评定依据，结合基本情况进行综合评定。

上述为暂定规则，具体评定细则以最终发布的标书为准。

六、 付款条件

甲乙双方签署合同生效后，乙方即启动相关工作。

甲方按月支付服务费（即"月费"模式）。乙方于每月10日前向甲方提供上月度已完成工作的服务报告，甲方对乙方该月度工作进行考核验收，如月度工作考评达标，服务报告经甲方书面确认后，乙方开具相应月份的增值税专用发票，甲方收到该发票后向乙方支付月费；如乙方月度工作未达标，甲方可根据考评情况对月费进行核算减扣，或延迟至乙方合格完成合同约定的所有工作后再予支付相应月费。

实际付款条件以合同约定为准。

欢迎有意向的广告公司报名。更多详情待与我们建立联系后作进一步沟通。

附：

项目介绍

一、招标项目介绍：

本次招标签约主体为力宝置业（上海）有限公司。

上海力宝广场位于上海市黄浦区繁华的商业街淮海中路上，是    由4层裙楼及39层办公楼组成        的成熟综合体。近万平的精品商业空间，汇聚始祖鸟、维多利亚的秘密等众多知名时尚品牌及精致丰富的餐饮服务；高品质办公楼宇及完善的配套服务，为精英企业提供高效舒适的办公新场域。

项目由北京首创城市发展集团投资管理运营，打造兼具国际    潮流风尚、精英商务气质与区域文化调性的淮海路商业、办公新地标。             

1、建筑地点：上海市黄埔区淮海中路222号

2、建筑业态：办公楼（含部分商业）

3、建筑规划指标：总建面约5.9万平米，其中地上约4.6万平米（办公产权3.4万平米、商业产权0.7万平米，其他设备/避难0.5万平米）、地下约1.3万平米（地下商业0.2万平米及168车位），项目经营面积约4.3万平米。

二、股东介绍：

上海力宝广场    项目投资管理方（股东单位）    北京首创城市发展集团(简称"首创城发")是专注于城市发展业务的大型产业集团，由北京市国资委下属特大型国有企业首创集团整合其原房地产、基础设施两个板块而成。首创城发作为首创集团旗下城市发展综合运营体，以城市综合开发为根基，以城市综合运营为重心，以城市更新升级为新篇，形成以大资管为主导的业务生态系统，站位不动产大资管领域的"北京国企排头兵"，成为稳定回报的优质持有型长期资产管理者。